健康领域受关注2021年上半年零售、仓储物流市场需求增长迅速

《房地产七大变化》专题报告显示，2021年上半年，包括零售物业在内的零售和复杂交易总额超过740亿元，同比大幅增长170%，创历史同期新高。

世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱表示，虽然部分地区仍会出现疫情反复，但中国经济和商业地产市场的反弹正在如期进行。上半年零售物业和仓储物流租赁需求大幅增长，生物医药、社区团购等新增长点涌现。周而复始，新的结构演变也在发生，公众对公共场所的健康越来越关注。消费领域的线上渗透也在加速。

《2021年中国投资者意向调查》显示，物流地产被47%受访投资者选为最青睐的投资标的，自2016年起历年首次在调查中排名第一，标志着投资者的策略发生重要变化。报告内容显示，2021年上半年，物流投资交易总额接近90亿元，其中第二季度交易额达到75.9亿元，为历史单季度第二高值。世邦魏理仕指出，线上消费加速是高标准仓库需求强劲增长的主要动力。

零售物业方面，2021年上半年，包括零售物业在内的零售和复杂交易总额超过740亿元，同比大幅增长170%。在零售物业投资复苏的同时，国内消费市场和零售物业租赁市场也在复苏。世邦魏理仕监测的18个主要城市零售物业数据显示，上半年净吸纳量超过250万平方米，为历史同期第二高值。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)认为，消费升级驱动的购物中心供给侧存在巨大的改善空间。与写字楼、仓储物流相比，零售物业投资对资产运营能力的要求更高。建议投资者和业主结合疫情后消费市场的新趋势，聚焦自然健康和全渠道。

同时，报告指出，今年中国公募REITs的推出是中国商业地产发展史上的一次突破，而社会责任投资可能是未来10年社会经济领域最深刻的变化之一。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)认为，REITs的推出将增强工业地产的流动性，尤其是位于二线城市及以下、大宗物业交易相对不活跃的资产。此外，随着公募REITs的出现，地块交易市场活跃度较低的资产，如剩余土地不足的项目、工厂等流动性也有望改善。

然而，在新冠肺炎疫情、极端天气等黑天鹅事件的影响下，商业和投资活动的剧烈扰动以及对生态环境和公共卫生的日益关注，使得社会责任投资成为日益紧迫的全球性问题。世邦魏理仕表示，随着碳约束时代的加速到来，“绿色能力”将成为未来商业地产投资者和开发商的核心竞争力。

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