商住二手房成交量比二手住宅低很多即使是属于同一片区

最近几天，中国证券报记者对北京地区新房，二手房市场走访调研发现，北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象，但新房成交不及二手房。

贷款额度较充裕

目前，片区成交量比较稳定，二手房价格相比2021年年底上浮3%左右大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示，该片区带看量整体较高主要是刚需客户，成交量已恢复到较高水平

最近天气转暖，周末带看量创近期新高上述中介人士对中国证券报记者表示，3，4月份是房地产传统销售旺季，二手房带看，成交有望回暖据该中介人士介绍，一季度，各大银行的住房贷款额度比较充裕

目前，二手房成交速度较快王丽对中国证券报记者表示，自己从看房到成交只用了一周时间我看的房源前期被其他客户，中介谈过几轮价格，所以我基本上只看房子本身就可以了

目前银行放款比较快，房子看好，价格合适就买了王丽告诉中国证券报记者，不少高校毕业生6，7月份走出校门，这两个月也是白领租房旺季租的房子快要到期了，看房会有一种紧迫感

商住房需求少

中国证券报记者调研发现，商住二手房成交量比二手住宅低很多，即使是属于同一片区。国家统计局最新数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8月的深圳二手房市场，有64%样本房源的价格出现下调。

2022年以来还没有成交，带看也比较少中介人员一般都是推荐住宅，不建议买商住房中介李韶华对中国证券报记者表示，商住房客户少，即使购买基本上都以个人名义，以公司名义购买的案例一年也碰不上几个

李韶华对中国证券报记者表示，个人购买商住房须满足两个条件，连续60个月缴纳社保或者纳税，在京本人名下无任何房产如果以公司名义购买，需有一家注册公司

根据位置，小区，楼龄的不同，商住房的价格差异较大这方面的政策一直较严，买了想再出售比较困难李韶华表示，如果以公司名义购买，每年要缴纳较高的房产税另外，注册公司的费用以及后续每年要缴纳的费用都较高

新房市场企稳

新房销售有企稳迹象，但相比二手房成交周期普遍较长。。

现在大家都希望买现房，看得见，摸得着，期房出售较慢可选择的房子多，有已经建成可以入住的现房，也有正在建的准现房，还有刚开始建的，客户还要看开发商的资质，房屋质量，位置，价格等多位新房中介人士对中国证券报记者表示

国家统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%，商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年年末增加6003万平方米其中，住宅待售面积增加5552万平方米

中原地产首席分析师张大伟认为，2022年以来，多地楼市调控政策有所放松，涉及公积金贷款，人才购房补贴等，市场成交有望触底回升。

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