涨6.1%二手独栋住宅渐称日本人买房新宠

日本的二手独栋住宅和住宅价格正在上涨。在新冠肺炎疫情下居家生活促进居住环境升级和买房自住意识增强的背景下，二手房的受欢迎程度堪比新房。

报告显示，随着二手房市场的扩大，参与住宅装修的企业数量不断增加，这也产生了很大的影响。二手房的价值增加了，过去日本人以新建房屋为中心的“换房游戏”也出现了变化的迹象。

据东日本房地产流通机构统计，8月东京圈二手住宅成交价格同比增长3.5%，达到3773万日元(约222万人民币)，连续15个月高于去年同月。二手独栋房也上涨6.1%至3425万日元(约合人民币202万元)，连续10个月高于上年。此外，根据冯静恩房地产流通署(冯静恩缰绳)8月份的调查，冯静恩圈二手住宅成交价格上涨5%至2519万日元(约148万元人民币)，二手独栋住宅成交价格上涨7.8%至2132万日元(约126万元人民币)。

据报道，在参与二手独栋房屋收购改造的日本Katitas，2020年销售套数为4525套，创历史新高，近期累计销售套数突破6万套。

另一方面，受疫情影响，在售二手房数量在减少。来自日本缰绳的数据显示，8月东京圈二手住宅库存同比下降19%。二手独栋房下降30.7%，成为二手房价格上涨的主要原因。东京KANTEI高级主管研究员景指出，“如果新房和二手房价格过度上涨，买不起房的群体将扩大。他们将不得不选择租房或搬到不合适的地区。”。

在日本，过去的“换房游戏”从租房开始，然后买新的居民楼，最后升级为没有二手房的独栋房子。新生活方式背景下二手房的兴起，不仅伴随着新建住宅的兴起，也反映出新需求的出现。

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