中央和地方调控政策持续加码的影响下前三季度全国楼市逐渐回归理性

在中央和地方调控政策持续加码的影响下，前三季度全国楼市逐渐回归理性三季度新房，二手房价格涨幅进一步企稳，土地市场明显降温，溢价率明显下降根据该机构的预测，四季度房地产调控依然严格，短期内仍将面临调整压力

价格涨幅进一步稳定。

中国指数研究院最近几天发布的百城价格指数显示，前三季度全国百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.05个百分点至2.41%其中，三季度价格涨幅比二季度低0.22个百分点，比去年同期低0.48个百分点9月份，白城新建住宅均价为16175元/平方米，同比上涨3.40%，涨幅较上月收窄0.11个百分点环比上涨0.14%，环比收窄0.06个百分点100个城市中环比下降的城市数量增加了3个，达到33个

相比之下，二手房市场表现出较为明显的降温迹象三季度，白城二手房价格同比上涨0.91%，较二季度回落0.58个百分点与此同时，9月份，白城二手住宅连续5个月收窄，收窄幅度呈现扩大趋势此外，房价下跌城市数量环比增加13至43个，房价下跌城市数量为年内最高

业内人士表示，三季度，我国热点城市二手房市场调控持续收紧，二手房指导价信贷收紧等调控政策持续加码，导致二手房市场价格持续下跌，预计将保持稳中略降态势。

交易规模持续下降。

中指数据初步统计，三季度50个重点城市商品房成交面积同比下降约18%，整体成交规模低于近五年同期平均水平其中，重点城市商品房成交面积环比下降5.6%，同比下降24.6%

从梯队城市来看，三季度一线，二线，三线城市商品房成交面积同比下降其中，三线城市同比降幅最大，为31.3%区域方面，三季度以珠三角为代表的城市商品房成交面积同比下降43%，较2019年同期下降16%，长三角代表性城市商品房成交面积同比下降7%

近期房企销量的持续下滑也见证了这一点易居研究院数据显示，9月，TOP30房企月销售金额5677亿元，环比下降8%，同比下降35%，降幅较上月扩大从企业业绩来看，9月份销售额增长的企业只有绿城和阳光城

土地明显变冷了。

截至9月底，广州，深圳，成都，苏州，沈阳等15个重点城市已完成第二批集中土地出让中国证券研究报告数据显示，15个重点城市第二轮集中土地拍卖平均溢价率为4.9%，较首批22个城市16.8%的平均溢价率低11.9个百分点此外，第二轮土地挂牌700宗，拍卖成交暂停206宗，拍卖成交暂停率达29.4%

中证研究报告显示，上半年房地产行业整体结算毛利率，置业净利润率均有所下降，而房企融资环境不容乐观。因此，下半年，房企的投资一般

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