以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减

2022年首轮集中供地大幕拉开据中国证券报记者统计，目前，已有杭州，南京，金华，宁波，天津等地披露首批集中供应地块从供应情况看，土地市场南热北冷的现象仍在延续其中，天津明显缩减了供地规模，福州，青岛，合肥等地已经完成了年度第一轮土拍从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均

热点地区增加宅地供应

从各地披露的土地供应计划看，以广州为代表的热点地区2022年加大了宅地供应。

广州市规划和自然资源局最近几天披露的《广州市2022年建设用地供应计划》显示，全市建设用地计划供应总量为2505公顷其中，住宅用地计划供应751公顷，占计划总量的30%商品住宅用地437公顷，占住宅用地供应计划的58%，占计划总量的17%，非商品住宅用地314公顷，占住宅用地供应计划的42%

《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州全市计划供应各类用地总量为2544公顷从用地功能结构看，工业商服用地，公共管理与公共服务用地，住宅用地各占46%，29%，25%

南京最近几天推出了2022年首轮两集中供地本轮涉宅土地共有20宗，总起始价为267.23亿元中指研究院土地事业部分析师殷玉轩表示，在本轮供地中，南京适当提高了地块的房地价差，使企业的利润空间进一步加大

相比之下，以天津为代表的非热点地区首轮集中供地规模明显缩减。

日前，天津市规划和自然资源局挂牌公告了2022年第一批共30宗集体出让地块，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地30宗地块出让面积共计205.09万平方米，建筑面积为336.31万平方米，起始价为269亿元，保证金为54亿元地块挂牌时间均自2022年4月15日至2022年4月25日

中指研究院表示，与2021年第一批次相比，2022年天津第一批次供地面积减少一半左右滨海新区这次仅供应3宗用地，2021年为8宗2021年，天津首批出让58宗地块，占地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，楼面均价约7852元/平方米

多地完成第一轮土拍

据记者统计，截至目前，福州，青岛，合肥等地已经完成了本年度第一轮土拍从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均

日前，福州举行了2022年首轮集中供地拍卖根据出让计划，共有18宗地块参与此次拍卖，起拍总价合计164.35亿元其中，三宗现场撤牌，三宗流拍最终，12宗地块成功出让，成交金额为66.3亿元成交的12宗地块中，8宗地块底价成交，2宗地块达到最高限价成交地块整体溢价率为4.2%，相比2021年第三轮土拍小幅上升

此轮参拍房企中，除中海，保利等少数品牌房企外，福州本土国企占近八成深耕福建的厦门建发成为此次土拍的最大赢家，该公司以29.69亿元斩获晋安，仓山2宗热门地块

克尔瑞分析认为，在房地产市场降温的大背景下，房企现金流依然紧张，拿地积极性并未被充分调动。

上海中止土地出让

值得注意的是，有的地区因疫情暂时中止土地出让。

根据上述发文，已交纳的交易保证金在中止期内所产生的同期银行活期存款利息，将在交易结束后退还商品住房用地交易资金监管期限另行设定

根据消息显示，上海2022年首轮集中供地共挂牌出让40宗涉宅地块，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元其中，36宗地块为纯宅地和商住综合用地，总出让面积为199.7万平方米，4宗为城中村地块改造项目，总出让面积为10.81万平方米从地块分布情况来看，上海自贸区临港新片区住宅用地的供应力度最大，共涉及8宗地块，青浦区和松江区各出让5宗，宝山区出让4宗，奉贤区，嘉定区，闵行区和浦东新区各出让3宗，金山区，普陀区各有2宗地块出让，徐汇区和杨浦区各出让1宗

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，一季度各地土地交易市场总体不好，要防范二季度各类房企扎堆抢地，尤其是个别城市抢地的现象此外，通过上海中止土拍可以看出，疫情对房地产市场的影响过去更多是针对房屋销售市场，而现在也需要关注对土地交易市场的影响房企需要科学统筹安排拿地计划